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对于经济条件比较好的市民来说 ，有可能需要购买第二套房 ，一般而言，大部分人会选择公积金贷款来购房 ，因为贷款利息比较低 。那么第二套房可以用公积金贷款吗？我们以贵阳为例 ，看看具体的规定。
一 、贵阳二套房怎么认定？
对于二套房的认定，以住房公积金管理中心规定为准 ，根据人民银行征信系统的记录 ，申请贷款职工家庭成员(包括借款人 、配偶)只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清 ，再次购房时申请公积金贷款就认定为二套房 。
二、贵阳二套房可以申请公积金贷款吗？
可以 。不过与首套房有所区别 ，购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，比首次贷款30%的首付款比例有所提高 ，如果首次房贷是住房公积金贷款的 ，还须在原住房公积金贷款本息结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房 ，同时 ，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。
三 、贵阳二套房公积金贷款额度计算
住房公积金贷款额=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限 。
住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额 。
继杭州 、中山等超20城发布“团购买房 ”相关政策后 ，首个省级“团购买房”政策也出炉了。
10月10日 ，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》（以下简称《方案》） 。在促进房地产市场健康发展方面，《方案》指出 ，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策 ，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围 。
值得注意的是 ，这也是全国首个从省级层面出台的团购政策。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月12日上午通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示 ，“今年以来，贵州商品房市场持续走弱 ，整体压力较大 ，贵州省对促进房地产市场健康发展的需求较为迫切。 ”
来源：贵州省人民政府网站
贵州房地产市场持续走弱
事实上，今年以来贵州房地产市场表现低迷 。
据贵州省统计局数据 ，今年1-8月全省商品房销售面积2609.48万平方米 ，同比下降24.6%，降幅较1-7月扩大2.9个百分点 ，成交规模呈持续下滑态势 。
以贵州省会贵阳为例 ，中指研究院数据显示，今年1-9月贵阳新建商品房成交套数24552套 ，同比下滑43.42%；成交面积301.64万平方米 ，同比下降38.86%。而从销售价格上来看，据中指百城价格指数，贵阳房价连续多月环比下跌 。此外 ，贵州省其余城市的房价调整压力同样较大 。
为促进房地产市场销售 ，今年以来贵阳楼市“以价换量 ”依旧盛行，活动内容涵盖首付分期 、总价折扣 、送车位、送物业费等方面 ，如万达生态城 、云岩赋 、华润九悦等项目均在今年上半年选择入市走量 ，打折销售。
据《每日经济新闻》此前报道，为了拉动销售、尽快回款 ，部分位于贵阳花溪、经开区 、乌当等区域的楼盘项目 ，甚至还祭出了低首付措施 。如总价100万元的房子，按贵阳今年4月政策 ，最低首付两成来算 ，购房者应首付20万元，但一些项目就会以“帮购房者支付首付款的方式”变相降价 。
相比省会贵阳 ，贵州其他城市的房地产市场去化情况同样不理想。以六盘水为例 ，中指研究院数据显示，今年前9月该市新建商品住宅销售套数仅3413套，同比下降37.3%；成交面积37.9万平方米 ，同比下降39.72%；遵义前9月成交套数为9896套 ，成交面积92.25万平方米，同比下降明显 。
“今年以来 ，贵州商品房市场持续走弱 ，整体压力较大，贵州省对促进房地产市场健康发展的需求较为迫切 。 ”陈文静表示 ，此次团购政策条款中同样标明“团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围 ” ，意味着政府将对“限跌令”进行一定程度的定向放松，以加速楼市库存的去化 ，稳定当地房地产市场。
数据来源：中指研究院
“团购买房 ”政策效果几何？
今年以来 ，“团购买房 ”已逐步发展成各地楼市政策工具箱中的重要内容，此前已有多个城市发文鼓励商品房团购 。
据《每日经济新闻》记者不完全统计 ，自今年6月太原率先发布人才定向团购住房优惠政策以来 ，截至9月30日已有包括广东中山 、浙江桐庐、安徽铜陵 、云南普洱 、四川巴中、湖北黄冈 、吉林长春 、江苏连云港、浙江杭州 、广西百色 、甘肃庆阳、广西梧州 、浙江绍兴 、广西南宁等超20城发布“购房团购”相关政策或活动 。
在上述发布“团购买房”政策的城市中，机关单位、国有企事业单位等群体成为了主要的鼓励购房人群。
如吉林长春就明确提出，支持机关单位、国有企事业单位 、大专院校 、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽 ，组织商品房集中批量购买活动。此外 ，湖北黄冈、四川眉山 、四川巴中 、浙江诸暨等地鼓励群体也均为机关单位、国有企事业单位等群体 。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进10月12日上午通过微信告诉《每日经济新闻》记者 ，鼓励部分国有企事业单位开展此类活动 ，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用 。
从优惠幅度来看 ，各城给出的力度不尽相同 ，最大幅度可达30%。如湖北黄冈对20人以上团购承诺不低于个人总房款3%的优惠；四川眉山表示，根据一次性团购数量在30套 、50套 、100套以上 ，给予3%-5%的优惠；广西梧州的团购优惠条款则注明“优惠幅度不超过备案价格的30% ” ，鼓励企业团购住房用于企业人才安置，购买20套以上且5年内过户到企业职工名下的 ，在过户过程中给予50%地方留成交易税费补贴 。
值得注意的是 ，不少城市在鼓励团购的同时也明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围 。这也意味着 ，这并不算违背“楼市限跌令 ”。
“出台城市多为三四线城市或二线城市的远郊区县 ，该类政策核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠促进销售，同时对价格下限进行一定程度的定向放松 。”陈文静表示 。
不过 ，在多位业内专家看来 ，团购政策对市场的触动作用尚不明显。一个可供参考的例子是，今年6月29日 ，浙江桐庐发文鼓励团购 ，对一次性购买10套及以上的给以3%的优惠，20套以上给以5%优惠 。但在“购房团购 ”落地一个月后 ，据《钱江晚报》报道 ，尚未出现过成功的团购案例 。
据上述报道，开发商表示即使他们愿意给出优惠 ，但是要达到团购条件还是比较困难的。同时 ，有开发商表示，团购打折这一促销手段，对大户型的带动作用微乎其微 。“桐庐本地限网签价 ，打折最低只能到备案价的8.5折 ，不能再往下打折 。虽然楼盘的成交量比之前上来一些，但客户还是不多。 ”
58安居客房产研究院分院院长张波此前在接受记者微信采访时就表示 ，“如果城市明显供大于求 ，市场信心依然处于相对底部，团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些市场已经触底并开始回升的城市来说 ，团购所起到的作用才会更加明显 。”
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